Prenájom nehnuteľností – časté chyby
Prenájom nehnuteľností je dôležitou súčasťou realitného trhu, kde sa majitelia nehnuteľností a nájomníci stretávajú pri hľadaní miesta pre seba alebo na podnikanie. Každá zo strán zapojených do prenájmu môže robiť chyby a ich následky môžu byť veľmi vážne. Pozrite sa, aké sú najčastejšie chyby pri prenájme nehnuteľností a zistite, ako sa im vyhnúť.
Prenájom nehnuteľností bez písomných zmlúv
Azda najväčšou chybou, akú môžu majitelia pri prenájme nehnuteľností urobiť býva absencia písomných nájomných zmlúv. Príčinou môže byť prílišná dôvera prenajímateľa. Často sa stretávame s prípadmi, kedy si majiteľ myslí, že nájomná zmluva uzatvorená v písomnej forme nebude potrebná, pretože ak je to kamarát, problémy s ním nebudú. Všetko sa určuje ústne a hoci aj ústna dohoda má právnu silu, je veľmi ťažké druhej strane dokázať, na čom sa dohodli. V takomto prípade je prenájom nehnuteľností právne nezaistený a často sa nájomné nedá právne vymôcť.
Realitný maklér z praxe vie, že uzatvorenie zmlúv určených na prenájom nehnuteľností je nesmierne dôležité a nosné. Zmluvy sa uzatvárajú na vojnové časy, nie na mier, takže dobrá nájomná zmluva pomôže, ak sa nájomca ukáže ako problematický. Nájomná zmluva chráni obe strany, preto je jej podpis aj v záujme nájomcu. Prax ukazuje, že sa nemá pozerať na rodinné či priateľské vzťahy a je potreba prenájom nehnuteľnosti spečatiť bezpečnou písomnou zmluvou o prenájme.
Realitný maklér odporúča zálohy
Realitný maklér ďalej radí, že prenájom nehnuteľnosti nesmie prebehnúť bez počiatočnej zálohy. Vynechanie kaucie, teda sumy zaisťujúcej záujmy vlastníka v prípade problémov s nájmom, energiami alebo poškodením je chybou, pretože záloha zaplatená nájomcom slúži na pokrytie prípadných nedoplatkov či škôd. Chýbajúca záloha v prípade problémov veľmi sťažuje vymáhanie svojich nárokov, a keď nájomca nechce spolupracovať, takéto záležitosti sa môžu ťahať veľmi dlho.
Prenájom nehnuteľností bez kontroly zmluvných strán
Tak, ako je rôznorodý realitný trh, tak sú rôzni aj nájomcovia a prenajímatelia. Často sa preto stávajú situácie kedy môže mať niekto problémy s plnením svojich záväzkov či už z vinných alebo nevinných dôvodov. Realitný maklér odporúča mať na pamäti, že je nezodpovedné zveriť nehnuteľnosť niekomu, o kom nič nevieme.
Možnosť overenia potenciálnych nájomcov je dosť obmedzená, keďže veľa informácií je dôverných. Napriek tomu si môžete záujemcu o prenájom nehnuteľnosti preveriť pomocou verejne dostupných registrov alebo krátkym rozhovorom s ním. V prípade pochybností ho požiadajte o poskytnutie referencií od predchádzajúceho prenajímateľa.
Naša realitná kancelária A3 REAL INVEST CONSULTING, s.r.o. sa niekoľko rokov špecializuje na predaj, kúpu a prenájom nehnuteľností. Patríme k špičke obchodovania na trhu s nehnuteľnosťami. Ak hľadáte niekoho, kto vám zabezpečí bezpečný a kompletný servis v súvislosti s vašou nehnuteľnosťou, neváhajte nás kontaktovať!