Občianske právo a prenájom bytu. Aké sú práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu?

Občianske právo je o napĺňaní občianskych práv a slobôd, definuje práva a povinnosti vo vzťahu k osobnosti a majetku, vzťahy medzi občanmi navzájom, medzi občanmi a štátom a tak ďalej. Občianske právo vychádza z Občianskeho zákonníka. Občianske právo v sebe zahŕňa aj vlastnícke a záväzkové právo, ktoré sú ochrane vecí vlastníka a rôznych druhoch zmlúv, ako darovacia, kúpna či nájomná. Občiansky zákonník jasne definuje aj práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu bytu, vrátane obsahu nájomnej zmluvy.

Občianske právo ustanovuje práva a povinnosti pri prenájme bytu

Občianske právo vymedzuje na základe Občianskeho zákonníka nájomcovi i prenajímateľovi určité práva a povinnosti. Nachádzajú sa v paragrafoch 687 až 695 Občianskeho zákonníka. Prenajímateľ je, napríklad povinný prenajať nájomcovi byt v takom stave, aby bol spôsobilý na riadne užívanie. Takisto musí zabezpečiť nerušený výkon práv v súvislosti s jeho užívaním. Občianske právo viažuce sa k prenájmu bytu tiež hovorí o tom, že stavebné úpravy v byte môže prenajímateľ robiť iba so súhlasom nájomcu, ktorý to môže odmietnuť iba zo skutočne vážnych dôvodov.

Občianske právo upravené vyššie spomínanými paragrafmi dáva práva a povinnosti aj nájomcovi. Ak treba v byte vykonať nejaké opravy, nájomca má povinnosť oznámiť to čo najskôr prenajímateľovi a umožniť ich vykonanie. Ak tak neurobí, samozrejme, zodpovedá za vzniknuté škody. Občianske právo však ukladá nájomcovi povinnosť realizovať drobné opravy a činnosti súvisiace s bežnou údržbou bytu.

Nájomná zmluva na byt sa dá uzatvoriť podľa občianskeho práva

Občianske právo umožňuje na základe Občianskeho zákonníka uzatvorenie nájomnej zmluvy na byt. Je dôležité pripomenúť, že tento typ zmluvy je výhodný najmä pre nájomcu, pretože prenajímateľ môže zmluvu vypovedať iba z dôvodov uvedených v Občianskom zákonníku. Takisto minimálna výpovedná lehota sú tri mesiace a vrásky na čele prenajímateľa môže narobiť aj povinnosť zabezpečiť nájomcovi náhradné ubytovanie v prípade vypovedania nájmu z jeho strany. Občianske právo tiež ukladá povinnosť uviesť v nájomnej zmluve čas jej trvania. Ak nie je uvedený, tak je zmluva považovaná za uzavretú na dobu neurčitú.

Advokátka JUDr. Timea Schwarcová z Košíc sa venuje komplexnému právnemu poradenstvu. Rada vám pomôžem s riešením rôznych právnych problémov. V prípade záujmu ma kontaktujte telefonicky, alebo mailom.